Tout neuf : quelles sont les maisons les plus vendues et quelles sont les opportunités parmi les nouveaux développements

Maisons arrivant sur le marché entre la fin de l’année et 2023 Ils sont principalement demandés par les utilisateurs finaux qui ont l’intention d’y vivre. Du segment, ils affirment que le public qui a acheté en tant qu’investissement puis a loué l’unité à la recherche d’un rendement est parti.

Pour l’instant Plus de 10 000 appartements sont en construction dans différents quartiers de Buenos Aires Les propriétés généreuses avec beaucoup de ventilation, cuisine intégrée, salle à manger et salon combinés au concept à aire ouverte sont au premier plan.

Les unités de 3, 4 et 5 pièces sont privilégiées et disposent de meilleures chambres, terrasses, balcons spacieux. Ils recherchent leurs propres espaces pour profiter de la “post-pandémie”.

Karl SpineDirecteur d’Argencons, raconte Infobae que « nous sommes confrontés à un scénario plus réel, mais beaucoup plus lent et avec moins d’absorption. Le marché classique des investisseurs pour les appartements locatifs est pratiquement au point mort. En partie à cause de la détérioration du pouvoir d’achat et en partie à cause de la baisse des loyers et des attentes à la baisse suite à la loi sur les loyers ».

« Le marché classique des investisseurs pour les appartements locatifs sera stoppé. En partie à cause de la détérioration du pouvoir d’achat et en partie à cause des loyers bas et des attentes plus faibles à la suite de la loi sur les loyers » (Spina)

En ce qui concerne le bilan semestriel, ils font valoir qu’en raison des problèmes cycliques de l’économie, une situation complexe est en cours.

Leonardo Rodríguez NaderPDG et co-fondateur de la Comunidad de Inversión (CMNV), a déclaré Infobae que « nous avons affaire à un marché spéculatif. Les acheteurs sont confrontés à un scénario d’opportunité dans lequel les plus audacieux et ceux qui décident de profiter de la baisse des prix à un moment où l’offre a été réduite et comprimée l’emporteront. Mais nous estimons que si la tendance s’inverse, ce sera un scénario de lancement très rapide.

dans le ce premier semestre Une augmentation naissante mais régulière des consultations des entreprises de forage a été notée. Si le nombre d’opérations réalisées est similaire aux périodes précédentes, le nombre de demandes augmente significativement en direction de typologies de plus grande surface, contrairement à celles utilisées, où les studios ou les appartements de 2 pièces sont privilégiés.

“En période d’incertitude, le client continue de rechercher des projets qui se caractérisent avant tout par leur emplacement, la proximité des avenues et une bonne accessibilité, une large gamme d’activités scolaires et de loisirs compte tenu de l’emplacement. Le consommateur exige des aménagements où l’architecture est mise en valeur avec des propositions conçues dans la spatialité et le design de chacun de ses environnements. En plus d’une variété de commodités », a-t-il déclaré. Infobae Ezequiel Leibaschoffdirecteur commercial de Grupo Chomer.

de la tranche Il est recommandé que l’acheteur immobilier pariant sur les travaux de puits soit conseillé sur le développement des sociétés de développement qui proposent leurs projets.

Leibaschoff, a précisé que “Il est important d’être informé pour éviter de futurs problèmes. La différence est également donnée par les alliances stratégiques que le développement a avec les meilleurs studios d’architecture et les spécialistes du marketing renommés sur le marché.

Les développeurs affirment qu’ils travaillent toujours avec la demande au sommet de la pyramide en raison du manque de crédit hypothécaire, le niveau supérieur est découplé des investissements en Argentine. En partie à cause de l’augmentation des pressions fiscales, du désenchantement face au blanchiment d’argent en 2016/2017 et de ce qui s’est passé plus tard en matière économique.

« La partie inférieure a un pouvoir d’achat très dégradé, de sorte que l’épargne ne peut pas être utilisée pour des investissements. Nous travaillons avec une bande médiane au sommet de la pyramide qui commence à se rendre compte qu’il y a des opportunités dans l’immobilier et que rester dans les billets d’un dollar n’est pas une entreprise, c’est l’allouer à la brique où l’investissement est amplifié “, a expliqué Spina .

Les appartements à libérer à court et moyen terme sont de l’ordre de 2 750 USD par mètre carré dans les zones les plus recherchées telles que Palerme, Retiro, Recoleta, Caballito, Belgrano et d’autres zones. Il existe des options de 2 100 $ dans d’autres points tels que Villa Crespo, Coghlan, Villa del Parque ou San Telmo, et dans la plupart des cas, les cotes sont proposées en pesos ajustés par l’indice de la Chambre argentine de la construction (CAC) et entre 30 et 48 cotes selon l’évolution .

Il est conclu avec une avance de l’ordre de 20% ou 30% selon le projet et le trustor verse alors les acomptes au fur et à mesure que le trust paie les différentes composantes des travaux.

Leibaschoff a également précisé qu’il s’agit d’une clientèle diversifiée : “Contrairement aux placements financiers, qui peuvent être plus instables dans leurs rendements, ils deviennent souvent des achats immobiliers qui sont finalement destinés à leurs enfants. Le nombre d’investisseurs acquérant en raison de la nécessité d’augmenter les espaces existants dans leurs maisons en raison de nouveaux membres de la famille n’est pas inférieur.

L’industrie a besoin de mesures de confiance, non seulement d’incitations au crédit, mais aussi de règles claires afin que les développeurs et les acheteurs puissent définir des paramètres financiers et techniques plus précis.

Rodríguez Nader a souligné que «Pour l’avenir, le marché a tout pour se développer. Il y a du potentiel et les gens sont encouragés à faire confiance. À plus long terme, le rendement du crédit est essentiel, ce qui est indispensable, ainsi qu’une macroéconomie plus ordonnée pour permettre aux entreprises de favoriser des plans durables.

À propos des zones qui peuvent se développer dans la ville de Buenos Aires, on parle du couloir Avenida del Libertador, de quartiers tels que Colegiales, Chacarita et Villa Urquiza, et d’autres centres consolidés tels que Belgrano, Palermo et Núñez.

“Les zones du premier cordon de la province de Buenos Aires peuvent également être étendues là où il existe une sorte d’infrastructure publique qui a été construite ces dernières années ou est en cours de construction, où il n’est pas reconnu que l’offre de logements n’est pas saturée, comme à Vicente López et San Martín, entre autres‘ a conclu Rodríguez Nader.

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