Prix ​​le plus bas en 12 ans

Le découragement causé par la loi actuelle sur le bail, combiné à l’incertitude macroéconomique persistante et au démarrage de nouveaux projets résidentiels, accentue encore la baisse de valeur dans le secteur de l’immobilier d’occasion. Le marché atteint le dernier mois de l’année avec une baisse moyenne de la valeur de plus de 7% par rapport à 2021 le prix actuel du mètre carré frôle à peine les records de 2010. De ce point de vue, les divisions de ce type deviennent une véritable opportunité pour l’investisseur qui a le dollar en main.

Divers experts consultés par iProfessionnel Ils ont convenu que l’expansion de l’offre d’unités à vendre compromet une reprise immédiate du prix des logements usagés. Des organismes comme CUCICBA, la chambre qui intègre les coureurs de Buenos Aires, rendent compte au moins 160 000 objets usagés qui sont offerts aujourd’hui dans la capitale fédérale.

La moyenne historique dans la région de Buenos Aires, assuraient-ils de la même organisation, a toujours été d’environ 90 000 départements.

«Les propriétaires qui ont mis leurs propriétés en vente au cours des deux dernières années ne les ont pas retirés de cette option commerciale. Aucun n’est revenu sur le marché locatif. En raison des lois en vigueur et de la situation économique, le “surstock” de propriétés proposées continue d’augmenter », a déclaré Marta Liotto, présidente de CUCICBA, à ce point de vente lors d’un récent dialogue.

“Avec la possibilité que la blanchisserie s’étende enfin à l’occasion, les propriétaires s’attendent à conclure la vente. Par conséquent, ils continuent de retirer des appartements du marché locatif. Ils attendent une décision du Congrès à ce sujet”, a-t-il ajouté, reconnaissant une tendance qui impacte précisément le prix de l’immobilier.

Appartements usagés : combien de mètres carrés ont chuté

consulté par iProfessionnelJosé Rozados, PDG de Real Estate Report, a souligné qu’aujourd’hui la valeur du mètre carré est “inférieure à celle enregistrée en 2011 et juste au-dessus de 2010”.

Les valeurs des maisons ont également fortement chuté cette année.

«Le prix moyen au pied carré des unités d’occasion est en baisse de 35,3% par rapport aux prix élevés de 2018. cette valeur est très proche des paramètres de 2008“, Je suis d’accord.

Cependant, selon l’expert, la baisse des prix s’est atténuée en comparaison d’une année sur l’autre. « La baisse la plus forte s’est produite entre 2019 et 2020, alors qu’elle était de 16,7 %. Le suivant, en 2021, était encore de 12,6 %. Actuellement, et si nous comparons ce mois de novembre avec le même mois mais d’une année sur l’autre, la baisse est de 7,04% », a-t-il souligné.

Lorsqu’on lui a demandé quel type d’investisseur c’est aujourd’hui qui fournit des dollars pour acheter des maisons d’occasion, Rozados a déclaré que ceux qui achètent des propriétés comme investissement pour des locations potentielles “très peu” des “Méfiance vis-à-vis du contexte politique et économique“. Le spécialiste a affirmé que quiconque a des dollars, essayez de les garder.

« La plupart des achats sont effectués par des utilisateurs finaux dans les mêmes départements. Il y a ceux qui le font à cause de situations coercitives comme un divorce, ou ceux qui déménagent pour améliorer la qualité de vie avec plus de compteurs, de meilleurs équipements et des emplacements plus attrayants », a-t-il affirmé.

Les appartements devenus moins chers et ce qu’il advient de la contre-offre

Diego Migliorisi, associé directeur de l’agence immobilière du même nom, a fait une déclaration similaire. « Le marché est actif pour les propriétaires qui se sont adaptés aux spécificités de la demande. Cela signifie qu’ils ont ajusté les prix des appartements jusqu’à 35% par rapport à 2019 », a-t-il commenté. iProfessionnel.

“Les 1 et 2 chambres ont le plus souffert de la baisse des prix. En revanche, les PH et les maisons sur leur propre terrain s’en sortent un peu mieux. Mais bien sûr, ils sont également devenus moins chers selon la région. On parle d’une baisse de valeur de 10 à 20% par rapport à il y a trois ans”, a-t-il ajouté.

Le « surstock » de propriétés à vendre continue de faire baisser les prix de l’immobilier.

Caballito, Palermo, Villa Crespo, selon l’expert, sont en tête des quartiers où les pertes de prix des voitures d’occasion se sont le plus consolidées. “Le” surstock “a de plus en plus d’impact car l’offre ne cesse de s’étendre. De plus, de nombreux nouveaux projets ont été achevés, de sorte que le marché regorge de propriétés à vendre”, a déclaré Migliorisi.

Pour dire enfin : « Toute personne qui achète aujourd’hui peut faire la différence. Le “surstock” est sans précédent et les prix sont comme ils étaient en 2010 mais à moyen terme avec le pronostic d’une forte amélioration. Les offres au comptoir varient selon la situation du propriétaire. Ils sont généralement très proches de 10 %, mais il y a des cas où des réductions beaucoup plus élevées sont acceptées ».