Les briques continuent de sortir de leur poche : 157 salaires complets sont nécessaires pour construire une maison de 100 mètres carrés

Construire une maison n’a jamais été une tâche facile, mais les chiffres montrent que ces dernières années, c’est devenu un objectif encore plus difficile à atteindre. En effet, entre 2017 et 2022, les salaires ont été ajustés bien en deçà du coût de construction au mètre carré, ce qui a entraîné la construction d’une maison de 100 mètres carrés nécessitant près de 29 salaires de plus qu’avant.

Afin de mieux comprendre la situation, il est nécessaire d’analyser séparément plusieurs facteurs. D’une part, il faut tenir compte du fait que la valeur du m2 de construction est passée de 27 235 $ en octobre 2017 à 241 130 $ au même mois de 2022, selon les mesures effectuées mensuellement par le Association des PME du secteur de la construction de la province de Buenos Aires (Apymeco). Cela représente une augmentation nominale de 785 % sur cette période.

Au cours de la même période, le salaire moyen du secteur privé enregistré a été ajusté de 623 %, passant de 21 272 $ net en octobre 2017 à 153 729 $ net au même mois de 2022 (les données de novembre et décembre ne sont pas encore disponibles). selon ce qui a été rapporté par le Département du Travail de la Nation.

Cela signifie que les coûts au m2 ont augmenté de 162 points de pourcentage au-dessus des salaires en cinq ans. Cela a bien sûr rendu la construction de maisons beaucoup plus compliquée pour les Argentins.

En comparant les deux valeurs (salaires et m2), il s’avère qu’en octobre 2017, 128 salaires nets complets étaient nécessaires pour construire une maison de 100 m2 qui coûtait 2 723 468 $ à l’époque. Aujourd’hui, en revanche, 157 salaires entiers devraient être dépensés pour construire la même maison. En d’autres termes, une personne devrait travailler treize ans (ou douze si vous incluez la prime de Noël) sans dépenser un seul peso pour d’autres dépenses pour payer sa maison.

Il faut également tenir compte du fait que le calcul de la valeur du m2 de apymeco ne comprend pas la TVA (10,5% sur la main-d’œuvre et 21% sur les matériaux), le foncier, les dépenses de personnes morales ou “l’avantage de développement”, dans le cas de ceux allant à un promoteur immobilier, ce qui entraînerait le calcul un peu sur quinze ans.

La mesure d’Apymeco montre une décomposition de l’évolution du coût au mètre carré de construction. Les résultats reflètent une grande différence entre les différents éléments qui composent la valeur des m2 construits.

Dans le détail, l’effectif a augmenté de 545,16% entre octobre 2017 et le même mois en 2022, ce qui signifie que les travailleurs de l’industrie ont subi une perte de pouvoir d’achat importante au cours des cinq dernières années, considérant que le Indice des prix à la consommation (IPC) il a depuis augmenté de 743 %. Ils étaient également inférieurs à l’ajustement salarial moyen pour l’ensemble de l’économie (623 %).

La situation est complètement différente pour les deux autres composantes. Selon le rapport, les prix des matériaux ont augmenté de 1 175 % au cours de ces cinq années, 432 points de pourcentage de plus que l’inflation générale et 552 points de plus que les salaires dans la construction. Les « Provisions pour tiers » ont augmenté de 1 315 % sur la même période. Bien qu’il s’agisse de l’élément qui a le moins d’impact sur la valeur globale en m2, il s’agit tout de même d’une augmentation significative.

Si le coût au m2 est mesuré non pas en pesos mais en dollars, la conclusion est qu’il y a eu une légère baisse des prix ces dernières années. Selon une mesure de l’Association des PME de la construction de la province de Buenos Aires, la valeur au m2 dépassait 1 550 USD en octobre 2017, à la fois aux valeurs officielles et bleues.

Actuellement, les prix sont plus bas, bien qu’il y ait clairement une grande différence si les coûts sont mesurés selon le prix officiel (le m2 dépasse 1 350 USD) ou par rapport à l’évolution du dollar parallèle (743,56 USD). Par conséquent, pour ceux qui ont des dollars en main, ce serait un bon moment pour construire, en dehors des hausses de prix en pesos qui se produisent tout le temps.

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