Investissements immobiliers intelligents avec peu de dollars

Petits épargnants ou investisseurs cherchant à augmenter le rendement de leur argent même s’ils ne l’ont pas dollar assez pour acheter un petit appartement, ont actuellement des opportunités intéressantes pour entrer sur le marché immobilier.

Il y a des options aujourd’hui à partir de 13 000 $ participer à de nouveaux projets au sein de l’immobilier. Il est clair que le niveau de risque, les revenus à obtenir et les conditions de perception des rendements varient selon la proposition choisie.

Voici trois suggestions sur où investir les économies :

Investir dans des ateliers du secteur premium

Il existe des options “intéressantes” à acheter à partir de 13 000 $ garages dans le secteur premium, qu’Esteban Súcari, directeur d’Ecocheras Capital, développeur et commercialisateur de ce type d’offre, considère comme “le meilleur pour l’investissement”.

Comment détaillé recommande Misez sur ce segment car « c’est toujours celui qui réagit le mieux, celui qui récupère le plus vite après une crise et celui qui a les meilleures notes”.

Les options sur ce marché sont variées : Il y a des garages avec et sans piscine locative, finis ou en construction.

En particulier, Súcari met en évidence un exemple de garages à vendre pour 18 500 $ dans un immeuble résidentiel en construction à Recoleta. Ils peuvent être achetés par livraison une avance de 6 500 $ à l’avance et le reste à payer en 12 versements de 1 000 $ chacun.

Bien que dans ce cas, sur la base de l’accord avec le promoteur, il paiera à l’investisseur un loyer de près de 40 $ par mois pendant qu’il termine la construction des garages, Súcari précise que “La vraie affaire est l’appréciation. Achetez quelque chose qui a toujours valu plus de 30 000 $ en raison de sa rareté et de son pouvoir d’achat élevé, de sorte que dans deux ou trois ans – lorsque les valeurs se redresseront – il y aura un bénéfice important. L’entreprise de location est minuscule à côté de l’entreprise d’appréciation. Deux ans de bonne appréciation peuvent être beaucoup mieux que 10 ans de bons revenus“.

faire référence à sécurité juridique de l’opération, Súcari assure que “c’est tellement maximum« parce qu’un acte de fiducie est signé pour un prix fixe (sans frais supplémentaires) et le processus est ensuite complété par le titre de propriété.

“Le garage est un investissement assez conservateur avec très peu de risques car c’est une sorte de propriété consolidée et elle se fait de plus en plus rare car il n’y a pas de terrain pour construire plus de garages, mais les voitures continuent d’entrer », dit-il.

Bien que les garages puissent être trouvés sur le marché pour des montants bien inférieurs à ceux mentionnés, Súcari déconseille de parier sur eux : « Il existe de nombreux garages moins chers, mais ils ne sont pas recommandés pour l’investissement car ils ont généralement des valeurs faibles, autour de certains pour compenser, pour par exemple, des coûts d’acquisition élevés ou des conditions d’espace très réduites. Cela n’en fait pas un investissement sûr car il perd beaucoup de liquidités car un acheteur peut ne pas être trouvé plus tard. Je recommande de le faire avec un produit qui – si vous voulez le convertir en argent – peut être réalisé en un temps relativement raisonnable.”

Pour ne pas faire une mauvaise affaire, l’exécutif conseille aussi.consulter les spécialistes du marché, Vérifiez la documentation et tenez compte de l’avancement des travaux (le cas échéant), car plus l’avancement est élevé, plus le risque est faible”.

Interrogé sur la différence de performance et de sécurité par rapport à un investissement dans financement participatif, Súcari souligne l’importance d’« avoir ses biens » par rapport à « avoir une partie de quelque chose ». Il explique qu’un garage est “beaucoup plus liquide et même si le volume de succès est susceptible d’être plus élevé, le jour où vous voulez le vendre, c’est beaucoup plus facile que de vendre une partie d’un financement participatif. Le financement participatif est très bon pour l’entrée et les revenus, mais il est très difficile d’en sortir.

Salles de stockage, autres options sur le marché immobilier

Moins courant comme opportunité d’investissement L’achat d’unités locatives dans les développements pour stocker divers produits, articles et meubles est une autre option pour les micro-investisseurs. Le billet minimum est d’environ 13 600 $.

En 2018, le constructeur et promoteur CRIBA a inauguré la première phase d’Urban Storage, le complexe de self-stockage de l’Av. del Golf 2430 à North Delta, Province de Buenos Aires. En 24 mois, plus de 4 000 m2 d’unités de stockage ont été occupées, ils ont donc décidé de lancer une deuxième phase du projet – déjà inaugurée – avec 3 600 m2 supplémentaires. “Il y a environ 308 unités, dont 50 étaient occupées dans les 10 premiers jours après l’inauguration”, note Juan Pablo Tarasido, vice-président et directeur des opérations de l’entreprise.

le pPrix ​​de vente moyen au pied carré entre 1 600 $ et 1 800 $. La superficie de la plus petite unité bâtie est de 8,5 m2 et la plus grande de 30 m2. Bien que les développeurs précisent que la rentabilité de ce projet dépend de l’occupation et des compteurs que chaque investisseur possède en moyenne louer varie entre 3% et 5% par an.

Tarasido explique : “Les acheteurs – qu’ils soient utilisateurs ou investisseurs – ils acquièrent des unités fonctionnelles par contrat de vente. Dans quelques années la propriété sera divisée et chaque propriétaire aura son acte de propriété. En tant qu’investisseur, il est également responsable de l’achat d’actions dans une société fiduciaire sans période de conservation maximale, mais avec une période minimale d’un an, et perçoit périodiquement le loyer.

Selon les prévisions, cette entreprise a un grand potentiel de développement dans le pays puisque «L’industrie du self-stockage s’est imposée en Amérique latine ces dernières années. La croissance des zones urbaines à haute densité a entraîné la croissance de ces types d’entreprises, surtout après la pandémie, qui a réorganisation des ménages à la recherche de plus de confort et d’efficacité dans l’espace”.

Investissement financier dans le développement

pour ceux qui cherchent un système d’investissement financier à effet de levier sur briques mais cela n’implique pas la propriété de pieds carrés, le promoteur immobilier Real Estate Developers propose de faire partie d’un programme qu’ils appellent RED-i-Respira.

Cette proposition a été lancée fin 2021 et comprend une « Investissement financier avec une rentabilité supérieure à celle des métiers de l’immobilier traditionnel, un billet inférieur à la moyenne (depuis 20 000 $), par lequel on peut participer à l’entreprise sans avoir à en devenir propriétaire. Son objectif est d’offrir une alternative très rentable et en même temps sûre à tous ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille d’investissement en incluant l’immobilier.

Pour Alejandro Reyser, associé et directeur général de cette société, « le investisseur de détail Il a franchement peu d’options et en général il n’est pas facile d’accéder à ce secteur, c’est pourquoi ils ont développé cet outil qui permet «d’investir dans une part d’un fonds géré en fiducie géré par administré par un fiduciaire enregistré auprès de la Commission nationale des valeurs mobilières. Vous pouvez être une partie avec des placements à partir de 20 000 $ dans des modules de 1,2 million de dollars composés de plusieurs investisseurs. C’est un placement de trésorerie qui vous rapporte le capital plus le loyer en fin de cycle, pas un appartement, évitant ainsi les problèmes de propriété qui vont avec.

De chaque module de RED-i Respira trois petits bâtiments consécutifs sont construits, dont chacun sera composé de huit à douze départements. La rentabilité qui récompense l’investissement est générée par la vente de ces unités exclusives dans plusieurs des quartiers les plus importants de la ville de Buenos Aires.

“La qualité du produit, la gestion soignée et surtout le réinvestissement dans trois projets par module, qui a un horizon moyen de 36 moisproduit un revenu très élevé en dollars: on estime qu’il y aura 75% en trois ans, avant impôt sur le revenu. Il s’agit d’un revenu inhabituel pour l’industrie, qui est recherché par le développement de projets bien étudiés dans les meilleurs quartiers résidentiels », déclare Reyser.

En retour sur lesécurité juridique, confirme qu'”il est complet” et que “le risque de perte en capital résultant de l’opération est non seulement très limité, mais est également supporté par l’apport de RED en tant qu’organisateur, souscrivant 200 000 $ supplémentaires à titre de garantie variable sur le l’investissement des fidéicommissaires d’origine.” “, conclut